Ingatlan.com - Előretörtek a kisebb lakások Nógrád vármegyében

A használt lakóingatlanok piaca az elmúlt egy év során alaposan átalakult a korábbi időszakhoz képest. Ennek a magyarázata az egyre szélesebb kínálat, a bizonytalan gazdasági környezet, a kiadások növekedése, ám a következő időszakban élénkülés jöhet az országos és a Nógrád vármegyei piacon egyaránt - ez derül ki az ingatlan.com legfrissebb piaci elemzéséből, amely ismerteti a szeptember végi árakat.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “Új egyensúly alakult ki az idén, mivel még mindig hiány van vevőkből. A kereslet csökkent mindenhol, így Budapesten, a vármegyeszékhelyeken, a kisebb városokban és a településeken is beállt egy, a korábbi évekhez képest alacsonyabb szintre. Mindez az árakra is hatással volt. Már 2022 második felében is nagyon lelassult a drágulás üteme, ám a piac lendülete akkor még néhány százalékos áremelkedést hozott. Ezzel szemben 2023-ban január óta szinte minden településen stagnáltak az árak.”

Bár a lakáspiaci keresletet nagyban meghatározó országos és vármegyei nettó átlagkeresetek éves szinten 14 százalékkal 370 ezer, illetve 11 százalékkal 282 ezer forintra nőttek, ám a mindennapi kiadások jelentősen emelkedtek, így a fizetések vásárlóereje visszafogottabbá vált, ebben a bizonytalan környezetben pedig sok háztartás óvatos maradt és későbbre halasztotta a lakóingatlan-vásárlást.

Milyen lakásárak jellemzik a vármegye városait?

Az elemzésből kiderül, hogy Nógrád vármegyében az elmúlt egy évben a kisebb alapterületű lakások vették át a főszerepet. Az elemzés szerint Nógrád vármegyében szeptember végén a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 244 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 211 ezer forinttal. Az eladásra kínált lakóingatlanok átlagára pedig 20 millió forintnál jár az idén, míg egy évvel korábban 18 millió forint volt.

Salgótarjánban az átlagos négyzetméterár 266 ezer forintot tett ki, ami drágulást jelent a tavalyi 246 ezer forinthoz képest. Az salgótarjáni lakóingatlanok 15,2 millió forintos átlagáron szerepelnek a kínálatban, míg egy évvel korábban 15 millió forint volt. Az, hogy a négyzetméterárak nagyobb mértékben nőttek, mint a lakásárak, a kisebb alapterületű lakások nagyobb arányára utal. A vármegye legjelentősebb lakásválasztékát felvonultató települések közül Balassagyarmaton, Bátonyterenyén, Pásztón és Rétságon az átlagos négyzetméterár 226-491 ezer forintra változott a tavalyi 191-413 ezer forintról. Míg az eladásra szánt lakóingatlanok átlagára ezekben a városokban 14-39,9 millió forintot tett ki most szeptemberben, miközben tavaly 12,8-42,9 millió forintról volt szó.

Mi vár a piacra? Visszatérhetnek a csokos vevők

Balogh László szerint az őszi hónapokban valamennyire élénkíthetik a keresletet a piacra visszatérő nagyvárosi csokos vevők, akik kihasználhatják a stagnáló ingatlanárak nyújtotta lehetőségeket. Ezek a vásárlók nem csak a 2023-ban még elérhető vissza nem térítendő lakástámogatásokat tehetik zsebre, hanem az ezekhez kapcsolódó kedvezményeket is.

A szakember szerint a gyengébb keresletnek köszönhetően kialakult új lakáspiaci egyensúly miatt az őszi hónapokban sem kell a lakások jelentős drágulásától tartania a piacra lépő vevőknek.